莱坊︰香港楼市气氛明显回暖料明年楼价升4-5%

智通财经APP获悉，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，香港楼市气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，HIBOR未能维持低位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价今年内仍未能明显回升。他指出，美联储很可能于12月议息再减息0.25%以推动经济，预测楼价农历新年后会开始明显好转，但之前香港楼价仍未会见明显回升，2025升2-3%。2026年楼价有望明显回暖，全年有机会升4-5%。

香港差饷物业估价署数据显示，今年10月全港私人住宅楼价指数报294.3点，按月微升0.4%，连升5个月。

王兆麒预计香港银行会在年内再下调最优惠利率0.125-0.25%，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

另外，由于香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，未来几个月住宅租金走势保持平稳，2025年住宅租金有望再上升5-6%，创历史新高。料2026年租金走势继续平稳向上，按年再升3-5%。